([预估])

杭州市临安区锦城街道景杉路18(1幢601)

133

41562元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/20 10:00

拍卖结束时间 2021/08/21 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 188万

市场评估价 -万

保证金 26万

税费 1万

建筑面积 32㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市临安区锦城街道景杉路18(1幢601)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

179.2万

风险价

182.98万

收益空间

37.72万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


    拍卖标的物调查情况表 

    2021720

    拍品名称

    杭州市临安区锦城街道景杉路 1 8 16 0 1),建筑面积 1 6 8. 32的房屋及相应分摊面积的国有土地使用权

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院裁定书

    拍品现状

    房地产用途

    住宅

    占有情况

    空置

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》。

         

    杭州市临安区锦城街道景杉路 1 8 16 0 1),建筑面积 1 6 8. 32的房屋及相应分摊面积的国有土地使用权[不动产权证号:浙( 2 0 2 0)临安区不动产权第 0 0 1 9 3 7 4号,用途:城镇住宅用地/住宅,使用期限至20541129日,登记日期2020526日,内容详见杭中立( 2 0 2 1)房(估)字第 1 4 0号房地产估价报告]

    上述内容仅供参考,具体以现场及实际为准。

    请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息,若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

     


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    法院公告

    杭州市萧山区人民法院将于2021年8月20日10时至2021年8月21日10止(延时除外)时在杭州市萧山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:杭州市萧山区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.238917.1.8447a7&user_id=1024161070),现公告如下: 一、拍卖标的物: 杭州市临安区锦城街道景杉路 1 8( 1幢6 0 1),建筑面积 1 6 8. 32㎡的房屋及相应分摊面积的国有土地使用权[不动产权证号:浙( 2 0 2 0)临安区不动产权第 0 0 1 9 3 7 4号,用途:城镇住宅用地/住宅,使用期限至2054年11月29日,登记日期2020年5月26日,内容详见杭中立( 2 0 2 1)房(估)字第 1 4 0号房地产估价报告]。 上述内容仅供参考,具体以现场及实际为准。 请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息,若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。 评估价:188.64万元,起拍价:133万元,保证金:26万元,增价幅度:5000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由杭州助拍信息技术有限公司统一安排),请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排,如无人预约则不安排现场看样。联系电话:4000678050,0571-87203813(杭州助拍信息技术有限公司)或搜索并访问“助拍网”网站自助预约、或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。 三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税(费)票据,自本院裁定书送达买受人之日起十日内(特殊情况除外)向法院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。其他所涉欠税(费)以及没有规定或规定不明的,根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解。涉及过户等相关问题,请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询。 五、对上述标的物权属有异议者,请于2021年8月17日前与本院联系,并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人,本拍卖公告期的前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖剩余价款请在2021年9月9日11时前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:杭州市萧山区人民法院执行款专户 收款银行:浙江萧山农村商业银行城厢支行 收款账号:201000159176749 2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的杭州助拍信息技术有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571-82665156。咨询、看样请联系杭州助拍信息技术有限公司,电话:4000678050,0571-87203813 或登录搜索并访问“助拍网”网站自助预约、关注微信公众号“51助拍”自助预约看样,淘宝技术咨询400-822-2870。 法院联系电话:0571-82661601 联系地址:杭州市萧山区金城路477号 拍品的贷款须知:(1)竞买人需贷款融资的,可在竞拍前自行向银行申请贷款服务,确定其是否具有贷款资格,银行是否同意贷款和贷款方式。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为,系其与银行之间的自主行为,贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担,与本院无关。(2)竞买人在竞拍成功后,必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的,可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。(3)申请贷款需要一定期限,因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的,竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款,否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。请竞买人充分考虑《拍卖公告》确定的交款期限,再决定竞拍。     贷款可咨询银行: 中行联系人:张淦 82893400/15988175764(企业贷) 李洲莹 83686319/13735887889(企业贷) 陈佳轲83893179(个人贷)   萧山农商银行联系人:高鉴83518627/15968140650 杭州联合银行联系人:孙洪涛83786197/13858112825 农行联系人:黄秀红 83865352/13588262150 浦发银行联系人:孙燕冰87367078/13806517818            邵琛洁87367065 建行联系人:章莹莹82899173、章燕飞82899121 邮政储蓄银行:82660727                            杭州市萧山区人民法院                       二〇二一年七月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校32所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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