(明珠花园)

淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑18幢8室非住宅房地产

22

5699元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/20 10:00

拍卖结束时间 2021/08/21 10:00

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房源特色
10折 一拍 非住宅|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 22万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 38.6㎡

楼层 8

小区 明珠花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑18幢8室非住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20.9万

风险价

21.34万

收益空间

4.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑188室非住宅房地产

    权证情况

    ◆房屋坐落:淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑188

    ◆共有情况:共同共有

    ◆权证号:淳房权证千岛湖镇字第207712号、淳房权证千岛湖镇字第207713

    ◆用途:非住宅

    ◆权利类型:房屋(构筑物)所有权

    ◆权利性质:/存量房产

    ◆房屋建筑面积: 38.64平方米

    ◆土地使用权面积:5.61平方米

    ◆登记日期:20120702

    ◆土地使用权使用期限20120702日至20710219

    标的所有人

    张某某、周某某

    拍卖鉴定基准日

    20210628

    标的现状

    房屋用途

    非住宅

    土地性质

    出让

    土地用途

    城镇住宅用地

    是否腾空

    租赁情况

    过户情况

     

      

     

    权利限制情况

    查封

    已查封

    抵押

    已抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。

    标的物介绍

    实物状况

    估价对象所在房屋规划为非住宅,位于淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑188室。估价对象所在房屋总层数7层,建成年份为2002年,建筑结构为钢筋混凝土结构,朝向为南北,外墙为墙砖。所在单元有一处跑梯,所在单元一层共有二户。估价对象位于所在单元地上第1层,朝向为北,西边套,建筑面积38.64平方米,层高约2.1-1.9米。内部格局:一室一卫(明)。内部装修为:一室地面为地砖,墙面为乳胶漆,顶部为乳胶漆。一卫地面为地砖,墙面为墙砖,顶部为乳胶漆,配有洁具。目前使用状况:空置中。东北侧及东南侧水管有漏水迹象。户型图如下图阴影部分:

    周边配套

    1)位置情况

    名称: 张某某、周某某所有的位于淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑188室非住宅房地产。

    坐落:估价对象位于淳安县千岛湖镇明珠花园住宅小区内。

    距离:距离千岛湖风景区约2公里。

    楼层/朝向:估价对象所在建筑物朝向为南北,总层数7层,估价对象位于地上第1层。

    2)交通状况

    道路状况:估价对象附近主干道为新安东路,双向6车道。

    出入可利用交通工具:周边有淳安K001;淳安K003;淳安K005路等多条公交线路,公共交通便利。

    交通管制情况:周边无特别交通管制措施。

    3)环境情况

    自然环境:所在区域空气、噪声等污染不明显,绿化一般。

    人文情况:估价对象为非住宅,周边有住宅及商业用房,配套设施齐全。

    景观:估价对象位于千岛湖风景区附近,自然环境较好。

    4)外部配套设施

    基础设施:区域道路、供电、给排水、通讯等基础设施完备。当地电力及供水充足、排污通畅、通讯完善。

    公共服务设施:估价对象所在的明珠花园位于千岛湖镇中心区域,东临千岛湖广场,南面千岛湖,环境优美,地理位置较好。附近有千岛湖幼儿园、千岛湖镇第一小学、新世纪幼儿园、千岛湖镇第三小学、淳安县千岛湖镇第六小学等学校,有淳安县妇幼保健院、城中社区卫生服务站、明珠社区卫生服务站、城北社区卫生服务站等医疗机构,有杭州银行、建设银行、邮储银行等金融机构,有千岛湖商厦、明珠综合市场、世纪联华等商业场所,区域内有景秀花园、一家山水、东方花园等成熟住宅社区,居住、商业氛围较好,市政配套设施较齐全,生活便利。

    其他介绍

     

    标的物评估总价

    22万元

    税费及其他情况

    费用总价

    过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口:0571-64819824

     

    其他费用情况(税费按照税法规定由各自承担)

    1、买方税费

    契税:

    印花税:

    交易费:

    测绘费:

    权属登记费及取证费:

    2、卖方税费

    印花税:

    交易费:

    营业税:

    个人所得税:

    3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担

    税费负担情况:税费按照税法规定由各自承担。

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    法院公告

    淳安县人民法院关于拍卖 位于淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑18幢8室非住宅房地产 拍 卖 公 告     淳安县人民法院将于2021年08月20日10时至2021年08月21日10时止(延时的除外)在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683;户名:浙江省淳安县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于淳安县千岛湖镇明珠花园名雅苑18幢8室非住宅房地产(建筑面积38.6㎡,土地使用面积5.61㎡),登记日期:2012年07月02日,建筑状况:钢混结构,规划用途:非住宅,土地类型:出让,使用终止日期:2071年02月19日。 起拍价:22万元,保证金:4万元,增价幅度:2000元(以及其整倍数)。 如需委托代理人参拍,必须在开拍24小时前向淳安县人民法院办理委托手续,委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。  二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年07月20日起至2021年08月19日16 时止(节假日除外)接受咨询。 特别提醒: 1、有意看房者请联系承办人:0571-64881089; 2、税费按照税法规定由各自承担,缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付税(费)。 三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。 五、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:      https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款请在拍卖成交后十日内(2021年08月31日前)缴纳,如需按揭,请于开拍前与银行方面协商,按揭款应于尾款缴纳截止日期前缴纳,可通过银行付款或者支付宝上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:淳安县人民法院执行款专户 收款银行:中国工商银行淳安县支行 收款账号:1202029129900172148  建议来淳安县人民法院立案大厅刷卡缴纳拍卖余款。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,    付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571-64888897 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话、网拍咨询:64885579;执行员(朱法官):64881089  淘宝技术咨询:400-822-2870       淳安县人民法院 二〇二一年七月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校24所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:浙江省杭州市淳安县千岛湖镇明珠花园9号

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    • 千岛湖广场幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省淳安县西园广场三楼

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    • 淳安县新世纪幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省淳安县新安北路66号

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    • 淳安县供销合作总社千岛湖幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省淳安县李家巷3号

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    • 淳安县商业幼儿园 详细介绍

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    • 千岛湖镇第一小学附属幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县机关幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省淳安县塘边弄4号

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    • 淳安县千岛湖润民幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县航运幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县新安江开发公司幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省淳安县里杉柏云娣巷6号

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    • 淳安县威坪镇陆家村幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县小星星幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县千岛湖镇施家塘幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县图书馆幼儿园 详细介绍

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    • 淳安县蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市淳安县千岛湖镇南山开发区曙光路

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    • i浙江省杭州淳安蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市淳安县i浙江省杭州淳安蓓蕾幼儿园

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