(三华园)

杭州市下城区凤起路290号三华园2幢2103室

381

27535元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/05 10:00

拍卖结束时间 2021/08/06 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 681万

市场评估价 714.71万

保证金 76万

税费 40万

建筑面积 138.6㎡

楼层 21

小区 三华园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市下城区凤起路290号三华园2幢2103室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

647.43万

风险价

661.06万

收益空间

136.3万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月03日 开始

    2021年07月04日 结束

    流拍价

    477万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查表

[标的物情况介绍摘录自杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司杭中立(2021)房(估)字第070]

标的名称

杭州市下城区凤起路290号三华园22103

拍卖依据

法院执行裁定书

标的权证情况

1、法院执行裁定书。2、协助执行通知书复印件。

拍品所有人

被执行人陈盈盈所有

标的现状

房屋用途及土地性质

1、房屋用途:住宅

2、土地性质:划拨

租赁情况

有租赁

优先购买权人情况

 

权利限制情况及瑕疵情况

 

拍品介绍

1.拍卖对象:位于浙江省杭州市下城区凤起路290号三华园22103室住宅用房,改标的所在小区宗地四至为东至中河高架路,南至凤起路,西至杨广才弄,北至意盛花苑。所在建筑物共地上28层,地下1层,估价对象所在楼层位于地上21层,建筑面积为138.64平方米。建筑物外立面保养维护状态较好,其入户大门为木门外罩玻璃门,铝合金窗,房间地面铺有地毯,墙面刷涂料至顶。卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,顶为塑扣板吊顶。其余地面部分铺有地砖、部分为地坪胶和地毯,墙面部分涂料刷白至顶、部分贴墙纸。

2.不动产权证号:杭房权证下移字第14892377号。

3.限购情况:按当地政府规定执行。

4.税费负担情况:按主管部门规定承担税费,均由买卖双方主体各自承担相应的税费。

5物业情况:第一季度物业等费用未缴纳,由买受人负担。

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法院公告

拍卖公告 甘肃省兰州市中级人民法院将于于2021年8月5日10时起至2021年8月6日10时止(延时的除外)在甘肃省兰州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:www.sf.taobao.com,户名:甘肃省兰州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于浙江省杭州市下城区凤起路290号三华园2幢2103室住宅用房,该标的所在小区宗地四至为东至中河高架路,南至凤起路,西至杨广才弄,北至意盛花苑。所在建筑物共地上28层,地下1层,估价对象所在楼层位于地上21层,建筑面积为138.64平方米。建筑物外立面保养维护状态较好,其入户大门为木门外罩玻璃门,铝合金窗,房间地面铺有地毯,墙面刷涂料至顶。卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,顶为塑扣板吊顶。其余地面部分铺有地砖、部分为地坪胶和地毯,墙面部分涂料刷白至顶、部分贴墙纸。 评估价:6815100元;起拍价:3816456元;保证金: 760000元;增价幅度 19000元。 二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况:   1、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人需先经法院确认,取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。   2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向甘肃省兰州市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到甘肃省兰州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式:开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样,有意者可与本院执行法官联系,执行法官确定看样时间组织统一看样,也可自行前往标的物现场看样。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 九、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,以冲抵价款。拍卖余款在2021年8月13日17时前缴入法院指定账户【户名:甘肃省兰州市中级人民法院,开户银行:中国银行兰州市黄河家园支行,账号:104062625069(大额行号:104821004623)】,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。 十二、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话:陈法官0931-8563093兰州市中级人民法院监督电话:0931—8563153。 其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询—热线:4008222870。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。                                                                                                    甘肃省兰州市中级人民法院                                                                                         二O二一年七月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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