(昆仑橡树园)

杭州市拱墅区橡树园10幢1单元1501室

380

36489元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/23 10:00

拍卖结束时间 2021/08/24 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 541万

市场评估价 672.56万

保证金 38万

税费 6万

建筑面积 104.14㎡

楼层 15

小区 昆仑橡树园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市拱墅区橡树园10幢1单元1501室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

514.42万

风险价

525.25万

收益空间

108.3万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(网2021-67青鸟评估)

    拍品名称

    杭州市拱墅区橡树园101单元1501

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;2.房产证;3.土地证

    拍品所有人

    被执行人 孙某某

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1.住宅;2.国有出让

    租赁情况

    钥匙

    配套情况

     

    权利限制情况及瑕疵情况

    1.被法院查封;

    2.有抵押;

    3.交房宽限期两个月;

    4.可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担;

    5.交易产生的相关税费按法律规定由交易双方分别承担(有关房产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解);

    6.竞买人参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030

    7.拍卖成交后,因买受人在杭州市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果;

    8.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住所所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话0571-87017030;住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查询窗口,咨询电话0571-82768879;住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B11号窗口,咨询电话0571-86139827;住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话0571-63155931

    9.标的物的户口等迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解;10.拍卖成交后,房屋交接以现状为准;

    11.房产增值税免征年限调整:自2021127日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。拍卖市场取得的房屋个人所得税调整;根据国税函【20071145号规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自202111日起执行,本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

    提供的文件

    1.法院裁定书;2.《拍卖成交确认书》;3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:杭州市拱墅区橡树园101单元1501室。

    杭州市拱墅区橡树园101单元1501室,规划用途为住宅,建筑面积104.14平方米,楼层为15/17F,权证号为杭房权证拱移字第12056166号,权属人为孙某某(单独所有),已交腾空保证金,无租赁,登记日期:20120330日。

    该不动产土地用途为城镇住宅用地,土地使用权面积15.2平方米,土地使用权类型为国有出让,终止日期:20770216日。

    权利负担信息:中国建设银行股份有限公司浙江省分行已于20120330日办理抵押登记,抵押金额116万元。

    2.费用负担情况:标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    3.限购情况:该房产所在地住房限购,竞买人参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030

     

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    法院公告

    龙港市人民法院将于2021年8月23日10时至2021年8月24日10时止(延时除外)在龙港市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:龙港市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0577/14,现公告如下: 一、拍卖标的:杭州市拱墅区橡树园10幢1单元1501室。 杭州市拱墅区橡树园10幢1单元1501室,规划用途为住宅,建筑面积104.14平方米,楼层为15/17F,权证号为杭房权证拱移字第12056166号,权属人为孙某某(单独所有),已交腾空保证金,无租赁,登记日期:2012年03月30日。 该不动产土地用途为城镇住宅用地,土地使用权面积15.2平方米,土地使用权类型为国有出让,终止日期:2077年02月16日。 权利负担信息:中国建设银行股份有限公司浙江省分行已于2012年03月30日办理抵押登记,抵押金额116万元。 【评估报告已上传,请自行下载查看】 瑕疵说明:1.交房宽限期两个月;2.可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担;3.交易产生的相关税费按法律规定由交易双方分别承担(有关房产税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解);4.竞买人参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030;5.拍卖成交后,因买受人在杭州市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果;6.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住所所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话0571-87017030;住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查询窗口,咨询电话0571-82768879;住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话0571-86139827;住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话0571-63155931;7.标的物的户口等迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解;8.拍卖成交后,房屋交接以现状为准;9.房产增值税免征年限调整:自2021年1月27日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。拍卖市场取得的房屋个人所得税调整;根据国税函【2007】1145号规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行,本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。 评估价:541.5万元,起拍价:380万元,保证金:38万元,增价幅度:1.9万元(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间统一安排在2021年8月20日14时30分至14时45分。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排,看样请务必预约,如无人预约则不安排现场看样)。联系电话:0577-68582215或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。被执行人(原业主)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为:1.被执行人(原业主)应承担增值税及附加:契税未满两年,全额征收增值税、减半增收附加,计算公式=(成交价/1.05)*5.25%;契税满两年或自建自用,免征增值税;个人所得税:未满5年或非唯一住房,按拍卖收入3%征收,计算公式=(成交价-增值税)*3%;满5年且唯一住房,免征个人所得税。2.买受人应承担契税:计算公式=(拍卖成交价-增值税)*契税税率。(家庭唯一住房,面积≤90m²契税税率为1%,﹥90m²契税税率1.5%。第二套住房,面积≤90m²契税税率为1%,>90m²契税税率2%。第三套住房面积不区分,契税税率3%。)以上仅供参考,具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 存在二次或二次以上过户产生的税费及费用,除本次交易的税费外,另外增加的税费及费用,也由买受人承担。 五、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果也由买受人自负。 六、对上述标的物权属有异议者,请在不迟于开拍前5个工作日与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0577-68582180,联系人:方法官。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 十、拍卖剩余价款请在2021年9月13日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:龙港市人民法院执行款专户 收款银行:浙江苍南农村商业银行股份有限公司龙港支行 收款账号:2010 0024 0155 155 2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 为了即时到账,请到法院财务窗口直接刷卡缴纳拍卖余款,不建议通过支付宝付余款。 本院只开具财政非税票据,如需增值税专用发票,由买受人与原产权人自行协商解决。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0577-68681110 咨询、看样请联系浙江畅拍,电话:0577-68582215 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   龙港市人民法院 二〇二一年七月二十日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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