(夕照新村)

【VR全景】杭州市江干区夕照新村38幢4单元601室房产

230

47169元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 10:43

5人报名

150设置提醒

4811次围观

房源特色
7.1折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 320万

市场评估价 320万

保证金 31万

税费 2万

建筑面积 48.76㎡

楼层 6

小区 夕照新村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 【VR全景】杭州市江干区夕照新村38幢4单元601室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

230万

风险价

310.4万

收益空间

90万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月28日 开始

    2021年06月29日 结束

    流拍价

    260万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

     21117

                             
 

拍品名称

 
 

杭州市江干区夕照新村384单元601室房产

 
 

权利来源:

 
 

裁判文书

 
 

权证情况:

 
 

浙(2020)杭州市不动产权第0036959

 
 

拍品现状

 
 

空置

 
 

权利限制情况

 
 

1、被法院查封。

 
 

拍品所有人

 
 

被执行人许国香

 
 

提供的文件

 
 

1、《法院裁定书》

 

2、《拍卖成交确认书》

 

3、《协助执行通知书》

 
 

拍品介绍

 

一、拍卖标的杭州市江干区夕照新村384单元601室房产。估价对象总楼层为6层,所在楼层为第6层。估价对象装修情况为精装,户型为两房一厅一厨一卫,房屋一房朝南,一房朝东。房屋当前状态为空置。(详见补充材料。)

 

建筑面积48.76㎡,用途住宅,登记日期为20200324日。土地使用权面积8.1㎡,土地性质为国有出让,使用期限至20650618日。

 

地理位置:江干区四季青服装市场周边,临近杭州市采荷第二小学、地铁,公交便利,距离浙二医院等三甲医院近。

 

本标的处置参考价由当事人议价方式确定,其与房产价值是否相符,请竞买人自行判断。

 

对欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用,由买受人自行解决。

 

 

 

二、税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付税(费)。

 

三、咨询、预约看样联系电话:400-158-5850/ 0571-87009076杭州易槌科技有限公司

 

四、照片、视频仅供参考,以实际现场状况为准。

 

五、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向公安机关了解。

 

 

 

 

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法院公告

拍 卖 公 告 杭州市上城区人民法院将于2021年7月20日10时至2021年7月21日10时止(延时除外)在杭州市上城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:杭州市上城区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0571/11),现公告如下 一、拍卖标的:杭州市江干区夕照新村38幢4单元601室房产。本标的处置参考价由当事人议价方式确定,其与房产价值是否相符,请竞买人自行判断。 市场价:320万元,起拍价:208万元,保证金:31万元,增价幅度1万元(或整数倍)。 对欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用,由买受人自行解决。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年6月30日起至2021年7月20日止(节假日休息)接受咨询(看样需提前预约,看样时间以杭州易槌科技有限公司安排的统一看样时间为准,过期不候。看样人需体温正常,佩戴口罩,持有杭州健康绿码),看样时间根据预约情况由杭州易槌科技有限公司统一安排,联系电话:400-158-5850/ 0571-87009076或直接在淘宝司法拍卖的页面自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付税(费)。 为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置,由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。 七、限购政策说明:(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030。 (2)拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 (3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交。本院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030。 住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879。 住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。 住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931。 八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人(公告前暂无核准的优先购买权人),请于开拍48小时前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖剩余价余款请在2021年8月10日15时前缴纳,并电话告知本院(联系电话:0571-86752820),可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 开户单位:杭州市上城区人民法院执行款专户; 开户银行:中信银行杭州平海支行; 银行帐号:8110801012700844206 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571-86752992。 咨询、看样请联系杭州易槌科技有限公司,电话:400-158-5850/ 0571-87009076  淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     杭州市上城区人民法院                                                二〇二一年六月三十日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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