(朝晖新城)

杭州市下城区上塘路208号朝晖新城3幢1803室住宅房地产

314

25101元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/21 10:00

拍卖结束时间 2021/07/22 10:00

9人报名

318设置提醒

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房源特色
7.1折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 441万

市场评估价 444.59万

保证金 49万

税费 26万

建筑面积 125.21㎡

楼层 18

小区 朝晖新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市下城区上塘路208号朝晖新城3幢1803室住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

314.3万

风险价

427.86万

收益空间

126.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月03日 开始

    2021年07月04日 结束

    流拍价

    309万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品介绍

                                             

 

拍品名称

 
 

杭州市下城区上塘路208号朝晖新城31803室住宅房地产

 
 

权利来源

 
 

司法拍卖

 
 

权证情况

 
 

详见评估报告

 
 

拍品所有人

 
 

被执行人:XX

 
 

拍品现状

 
 

房屋用途及土地性质

 
 

住宅/住宅;商业

 
 

租赁情况

 
 

带租拍卖,租金支付情况见特别告知。无租赁合同。

 
 

钥   

 
 

 
 

配套情况

 
 

详见评估报告

 
 

权利限制情况

 
 

已抵押、已查封

 
 

提供的文件

 
 

 1、《执行裁定书》    2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》

 
 

1杭州市下城区上塘路208号朝晖新城31803室住宅房地产。位于新市街以北,上塘高架以东,潮王路以南。所在房屋为钢混结构,地上总层数共22层(地下1层),南北朝向,约2001年建成,二梯五户,所在单元配有2台电梯,设备总体维护良好,外墙为墙砖、铝合金窗。估价对象所在层数为地上第18-19层(跃层),中间套,总建筑面积为125.21平方米,室内设有固定楼梯,通风采光较好;现状格局:四室一厨二卫,其中四间卧室朝南,两间卫生间朝北;内部装修:卧室内地面为复合木地板,墙面及顶棚乳胶漆刷白;厨房内地面为地砖,墙面及顶棚乳胶漆刷白;卫生间内内墙为面砖,地面为地砖,顶棚为塑扣板;门为防盗门、木门,铝合金窗,水电卫等配套设施齐全。

 

特别告知:该房产目前已出租。此次拍卖为带租拍卖。该租赁情况已经上城法院判决,判决文号为(2012)杭上民初字第1684号。判决书中事实认定为:被执行人周XX将该房产出租给陈X使用,租赁期限从2011910日至2026910日,该房屋租金总额为110000元。并约定:…,租赁期内,被告无正当理由提前收回房屋的,被告应按原告已付未享租金的2倍向原告支付违约金。协议签订后,原告陈X向被告周XX打款110000元,被告出具收条一份,表明收到原告人民币110000元。目前该房屋由原告转租他人使用。

 

上城法院在民事判决书中判决如下:确认原告陈X与被告张XX、周XX之间于2011910签订的《房屋租赁合同》有效。

 

法院目前没有租赁合同,除判决书中涉及的租赁信息外其它租赁信息不明。如有押金处理由买受人自行解决。本拍卖不影响该租赁。租赁期满自行交接。具体租赁情形请自行了解。介者慎拍!特此告知。请竞买意向人自行查询相关信息,谨慎购买!

 

2、房产户口不在执行范围内,所以户口问题请自行咨询相关部门。

 

特别提示:法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响,请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程向房产所在地相关部门咨询办理并将查询结果及时递交拍卖法院。

 

根据杭州202133日发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格导致无法过户,买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。限购政策特别提醒:

 

1、竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030

 

2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

 

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书(买受人需自行从淘宝网下载)以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

 

住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030

 

住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879

 

住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B11号窗口,咨询电话:0571-86139827

 

住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931

 

 

 

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法院公告

杭州市下城区人民法院将于2021年7月21日10时至2021年7月22二日10时止(延时除外)在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(法院账户名:杭州市下城区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm )进行二拍公开拍卖活动(一拍流拍),现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人: 拍卖标的:杭州市下城区上塘路208号朝晖新城3幢1803室住宅房地产 1、杭州市下城区上塘路208号朝晖新城3幢1803室住宅房地产(住宅建筑面积125.21平方米,土地使用权面积31平方米)。本次估价拍卖范围为估价对象整体房地产(含室内固定装修价值,不含设备、家具、家电及动产)。 房产物业欠费及其他欠费,由买受人自行解决。 特别告知:该房产目前已出租。此次拍卖为带租拍卖。该租赁情况已经上城法院判决,判决文号为(2012)杭上民初字第1684号。判决书中事实认定为:被执行人周XX将该房产出租给陈X使用,租赁期限从2011年9月10日至2026年9月10日,该房屋租金总额为110000元。并约定:…,租赁期内,被告无正当理由提前收回房屋的,被告应按原告已付未享租金的2倍向原告支付违约金。协议签订后,原告陈X向被告周XX打款110000元,被告出具收条一份,表明收到原告人民币110000元。目前该房屋由原告转租他人使用。 上城法院在民事判决书中判决如下:确认原告陈X与被告张XX、周XX之间于2011年9月10签订的《房屋租赁合同》有效。 法院目前没有租赁合同,除判决书中涉及的租赁信息外其它租赁信息不明。如有押金处理由买受人自行解决。本拍卖不影响该租赁。租赁期满自行交接。具体租赁情形请自行了解。介者慎拍!特此告知。请竞买意向人自行查询相关信息,谨慎购买! 2、估价对象权利状况  (1)权利登记状况:根据估价委托人提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》(编号:HZSQ20210302-0004314)显示,不动产权益情况如下:                                                       权证号     杭房权证下移字第06480303号、杭房下移共字第06158481号   /杭下国用(2006)字第007306号     权利人     周XX、张XX     共有情况     共同共有     坐落     上塘路208号朝晖新城3幢1803室     权利类型     房屋(构筑物)所有权/国有建设用地使用权     权利性质     存量房/国有出让     登记日期     2006年8月10日/2006年8月17日     用途     住宅/住宅;住宅商业     建筑面积     125.21平方米     土地使用权面积     31平方米     使用期限     至2072年7月26日     附记     周XX占有份额为共同共有,总层数含地下一层;土地使用权为周XX、张XX共同共有     限制信息     房产:有查封,有抵押,宗地:有查封,无抵押   他项权利状:根据估价委托人提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》(编号:HZSQ20210302-0004314)及《民事判决书》((2012)杭上民初字第1684号)显示,不动产他项情况如下:                                                             抵押情况     登记证明号     杭房他字第11534971号     杭房他字第11535956号     抵押权人     招商银行股份有限公司杭州中山支行     张磊     抵押方式     最高额抵押     一般抵押     债权数额     210万元     150万元     登记日期     2011年10月31日     2011年11月04日     债务履行期限(债权确定期间)     2011年10月24日起至2014年10月24日止     2011年11月01日起至2014年10月31日止     查封情况     查封文号     (2019)浙0326执1256号     查封机关     浙江省平阳县人民法院     查封期限     2019年04月03日起至2022年04月02日止     租赁情况     租赁期限     至2026年9月10日                             标的物以实物现状为准。对于以上拍品法院已知和未知瑕疵,各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样,未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认,责任自负。特此告知。 竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较,以便决定是否参与竞买及参与程度等,否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的,责任由竞买人自行承担。 拍卖信息公告后,请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。 一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人,若无法收悉,特在此公示。 特别提示:法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响,请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它限购地区房产拍卖成交后办理流程均参照杭州市限购房产办理流程向房产所在地相关部门咨询办理并将查询结果及时递交拍卖法院。 根据杭州2021年3月3日发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格导致无法过户,买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。限购政策特别提醒: 1、竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030。 2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书(买受人需自行从淘宝网下载)以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030。 住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879。 住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口,咨询电话:0571-86139827。 住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931。 评估价441.1万(房产436.7万、固定装修4.4万元),起拍价247.1万元,保证金49.0万元,增价幅度:1.2万元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排),请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:4000678050,0571-87203813。 特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 三、设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。 房产增值税免征年限调整:自2021年1月27日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。 拍卖市场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。 缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。 买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。 为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算(退税手续),由此产生后果均由买受人自行承担。 对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请不予支持。 标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。 竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。 五、对上述标的物权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-88166838,联系人:陈法官。 六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、保证金缴纳:拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。 司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖剩余价款请在2021年8月12日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:杭州市下城区人民法院  收款银行:工商银行凤起支行; 收款账号:9558851202043859263 2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的,执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。 竞买人可向以下银行咨询贷款事宜: 1、杭州银行香积寺路支行:咨询电话:0571-85357890(周)、0571-85177987(王),联系地址:杭州市下城区白石巷318号。 2、中国银行股份有限公司杭州开元支行:咨询电话:0571-85802054(张)、0571-85805930(陈),联系地址:杭州市凤起路88号。 3、中国建设银行杭州中山支行:咨询电话18969081302(盛磊)、87796937,联系地址:杭州市体育场号路216号。 4、中国农业银行延安路支行:咨询电话85069309(俞)。 5、浦发银行杭州建国支行:咨询电话87367069(黄)、13806517818(孙)。也可加微信咨询,微信号:ZJHZ1166.联系地址:杭州市建国北路218号。 6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行:咨询客户经理虞经理,电话19958120649、88153317,刘经理,电话19957120946、88134159,地址:石桥路336号。     7、中国农业银行杭州之江支行:咨询电话15990035398(李杨)、0571-86680065.     8、温州银行杭州分行:咨询电话:沈景凯0571-87338090. 是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。 十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买意向人收取任何佣金费用,各竞买意向人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571-87222470。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。咨询电话:0571-88166838。法院联系地址:杭州市下城区香积寺东路109号。淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 杭州市下城区人民法院                                 二0二一年七月五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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