(玲珑花园)

位于杭州市临安区玲珑街道玲珑花园89(89幢-104-304)的不动产

463

12080元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/22 10:00

拍卖结束时间 2021/07/23 10:00

10人报名

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10390次围观

房源特色
7.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 613万

市场评估价 613万

保证金 69万

税费 36万

建筑面积 383.25㎡

楼层 4

小区 玲珑花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于杭州市临安区玲珑街道玲珑花园89(89幢-104-304)的不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

463万

风险价

594.61万

收益空间

150万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月17日 开始

    2021年06月18日 结束

    流拍价

    430万

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房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称 位于杭州市临安区玲珑街道玲珑花园89(89幢-104-304)的不动产
权证情况法院执行裁定书(2016)浙0185执2570号
房屋产权证临房权证玲珑字第300022343号、临房权证玲珑字第300022344号、临国用2013第05354号
标的所有人 吕敏、章灵芝
评估鉴定基准日2021年2月25日
标的现状房屋用途住宅
土地性质 出让
土地用途住宅用地
是否已腾空已腾空
租赁情况 
过户情况自行向主管部门咨询
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封被杭州市临安区人民法院查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积383.25平方米
公摊总面积15.61平方米
土地总面积120.7平方米
房产年龄建于2011年,登记日期2013年12月
装修情况毛坯
房屋户型估价对象室内1层设置2厅1厨1卫客厅中空,2层设置2室2卫1阳台1露台,3层设置1室1厅2卫2露台,-1层设置储藏室及车库,内部设置楼梯上下连通。
房屋楼层总层数4层,其中,地上总层数3层,地下总层数1层,所在层次为-1-3层
房屋朝向朝南,详见评估报告
周边配套详见评估报告
特别提醒 详见评估报告
标的物估值标的评估总价613万元 
费用总价交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳印花税、契税。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。
其他费用情况根据杭州铭城物业管理有限公司出具的《缴费通知书》记载,估价对象房屋坐落为89-104-304,建筑面积为383.25平方米,费用周期为2021年1月1日至2021年2月28日,金额为690.0元。(欠物业费具体金额详询物业公司)、取暖费、水电煤费、其他费用,由买受人承担。

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法院公告

拍 卖 公 告  浙江省杭州市临安区人民法院将于2021年7月22日10时至2021年7月23日10时止(延时的除外)在临安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0571/07;户名:临安区人民法院——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下: 一、拍卖标的:位于杭州市临安区玲珑街道玲珑花园89(89幢-104-304)的不动产【权证号:临房权证玲珑字第300022343号、临房权证玲珑字第300022344号、临国用2013第05354号】。(详见拍卖标的调查情况表、评估报告) 杭州市临安区玲珑街道玲珑花园89(89幢-104-304),规划用途(住宅),建筑面积383.25平方米,土地使用权面积120.7平方米,公摊面积15.61平方米,权证号:临房权证玲珑字第300022343号、临房权证玲珑字第300022344号,无租赁,(无)电梯 。 该不动产土地用途为住宅用地;土地使用权种类为(国有出让);权属人为吕敏、章灵芝(共同所有),权证号为临国用2013第05354号,登记日期:2013年12月,终止日期:2071年6月18日;权利负担信息:上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行已于2015年6月2日办理抵押登记,抵押金额20万元;(已腾空) 评估价:613万元,起拍价:345万元,保证金:69万元, 增价幅度:1万元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告日起至2021年7月21日止(节假日休息)接受咨询,本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作(看样时间统一安排在7月19日10时30分至11时00分。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排)请搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样。咨询电话:4008-284-666。 三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳印花税、契税。缴纳方式:由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。 五、对上述标的权属有异议者,请于开拍前与本院联系,并提供相应证据,联系电话:0571-63801105 ,联系人:陆法官。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:暂无, 八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖剩余价款请在2021年8月12日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:杭州市临安区人民法院执行款专户收支户,开户银行:浙江临安农村商业银行股份有限公司钱王支行,账号:6228580199904529368)。  2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的同伦拍拍科技服务有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0571—61072782 咨询、预约看样联系“同伦拍拍科技服务有限公司”,电话:400-8284666,0571-63801105或搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样。 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     杭州市临安区人民法院 二〇二一年六月三十日   中国银行股份有限公司临安支行“拍卖按揭”服务咨询: 钟经理:15858279616 地址:临安区锦城街道万马路233号。 浦发银行杭州临安支行“拍卖按揭”服务咨询: 沈经理:13588225658,61102555。 地址:临安区锦城街道石镜街537号。 临安市农村信用合作社“拍卖按揭”服务咨询: 章经理:0571-63961383;15867183903 地址:临安区锦城街道钱王街823号 中国农业银行股份有限公司临安市支行“拍卖按揭”服务咨询: 周经理:63758098;13656673356 陈经理:63756227;13868016942 地址:临安区锦城街道钱王街960号。    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

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