([预估])

杭州市拱墅区密渡桥路17;19号(新世纪大厦一至三层;四层部分)

9200

17141元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/12 10:00

拍卖结束时间 2021/09/10 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 商业|非住宅|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 16210万

市场评估价 -万

保证金 1500万

税费 182万

建筑面积 5367.1㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市拱墅区密渡桥路17;19号(新世纪大厦一至三层;四层部分)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

15399.5万

风险价

15723.7万

收益空间

3242万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2021年06月21日 开始

    2021年06月22日 结束

    流拍价

    9,200万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称杭州市拱墅区密渡桥路17,19号(新世纪大厦一至三层,四层部分)
权证情况法院执行裁定书(2020)浙0106执4451号/2021网拍74号
房屋产权证杭房权证拱移字第07560349号
登记时间2007年12月11日
土地产权证杭拱国用(2007)第010755号
登记时间2007年12月12日
标的所有人杭州武林置业有限公司
评估鉴定基准日2021年3月15日
标的现状房屋用途商业、非住宅
土地性质出让
土地用途住宅;综合;商业
是否已腾空
租赁情况
经营情况
  
权利限制情况查封杭州市西湖区人民法院
抵押杭州银行股份有限公司西湖支行、蔡庆明
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积5367.14平方米
土地面积1349.4平方米
房产年龄2000年
房屋户型1层层高为4米,二层层高为3.8米,3、4层层高为3.2米;内部已根据使用需要进行分隔
房屋楼层总层数为26层(含地下二层,其中裙房为4层)
周边配套东面、南面为浙商时代大厦,西面为JW万豪酒店,北面为密渡桥路
其他介绍物业费,水电等其余欠费请竞买人自行了解。此次拍卖不包含车库、车位及其他附属物。
标的物估值标的评估总价162100000元

竞买人如需贷款可在竞拍前向以下银行咨询,了解竞买人是否具有贷款资格,银行是否同意贷款和贷款方式。申请贷款需要一定期限,贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担,请充分考虑本院规定的尾款付款期限,再决定竞拍。

1、中国银行股份有限公司杭州庆春支行,咨询电话:0571-85011678),联系地址:杭州市延安路320号。

2、杭州银行学院路支行,咨询电话: 0571-85121108(应),联系地址:杭州市学院路127号。

3、浙江萧山农村商业银行股份有限公司杭州城中支行,咨询电话:0571-87880185(傅),联系地址:杭州市西湖大道85号。

4、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行,咨询电话:0571-86597906(林),联系地址:杭州市保俶路62号。

 

 

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法院公告

卖公告

浙江省杭州市西湖区人民法院将于202171210时起60日期间内(延时除外)在浙江省杭州市西湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:浙江省杭州市西湖区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com//law_court.htm?spm=0.0.0.2.ILiMJB&userId=1108789892(执行法院网址),现公告如下

一、变卖标的:杭州市拱墅区密渡桥路17,19号(新世纪大厦一至三层,四层部分)

杭州市拱墅区密渡桥路17,19号(新世纪大厦一至三层,四层部分),规划用途:商业、非住宅,建筑面积5367.14平方米,土地使用权面积1349.4平方米;权证号:杭房权证拱移字07560349;有装修,无租赁,有电梯

该不动产土地用途为住宅;综合;商业;土地使用权种类为国有出让;权属人为杭州武林置业有限公司,权证号:杭拱国用(2007)010755;登记日期:20071212;终止日期:2035年08月02日;权利登记信息:杭州银行股份有限公司西湖支行2012年09月10日办理抵押登记、蔡庆明2019年06月28日办理抵押登记腾空;本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见评估报告

评估价:162100000元,变卖起拍价:9200万元,保证金:1500万元,增价幅度:10万元(或整倍数)。

特别提醒:

1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。(有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解)

2.该房产可能存在的物业、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认。

3.标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解。

4.上述内容仅供参考,具体以现场实物及实际为准,请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金,保证金支付帮助见变卖公告第八条。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托中瑞信法服变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作(看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:400-8831966/0571-85093602中瑞信法服)或搜索并访问中瑞信法服”网站自助预约、或关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款9200万,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:变卖标的物以现状进行变卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。

缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方(被执行人)已缴纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、煤、物业管理等欠费均买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者,请在变卖开始2个工作日前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-88497879,联系人:法官本案当事人无法通知的,自本公告公示满5日视为通知。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:未发现需通知的优先购买权人等权利人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前5日为公示通知期。

八、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,并在缴款后3日内(支付宝账户本人凭付款凭证、身份证原件、复印件或公司凭企业营业执照原件、复印件、公章、委托书)到浙江省杭州市西湖区人民法院(地址:浙江省杭州市西湖区文二西路9号)签署《变卖成交确认书》,于签订确认书后15个工作日后领取民事裁定书及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

(户名:杭州市西湖区人民法院执行款专户,开户银行:杭州工商银行保俶支行,账号:1202 0227 2990 0304 429  )

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系中瑞信法服,电话:400-8831966/0571-85093602,淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

法院咨询(成交确认书办理)电话:0571-88493579

举报监督电话:0571-88497897。

办理地址:杭州市西湖区文二西路9号。

 

 

浙江省杭州市西湖区人民法院

2021625

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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