(清惠家园)

杭州市余杭区黄湖镇清惠家园5幢1单元201室

95

10762元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/22 10:00

拍卖结束时间 2021/07/23 10:00

4人报名

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房源特色
11.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 82万

市场评估价 109.67万

保证金 15万

税费 0万

建筑面积 88.73㎡

楼层 2

小区 清惠家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市余杭区黄湖镇清惠家园5幢1单元201室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95.5万

风险价

79.54万

收益空间

-13.5万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                                                                                   
    标的调查情况表
    标的名称杭州市余杭区黄湖镇清惠家园5幢1单元201室
    权证情况法院民事裁定书(2020)浙0110执4931号
    房产权证号浙(2019)余杭区不动产权第0056233号
    标的所有人徐某某
    标的现状房屋用途住宅
    土地用途出让
    是否已腾空腾空
    租赁情况
    限购情况限购
    权利限制情况查封杭州市余杭区人民法院查封
    抵押抵押权人:王翠,债权数额:93万元
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积88.73平方米
    土地总面积45.2平方米
    标的物估值议价82万元
    费用总价以实际产生为准
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人自行承担
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    法院公告

    杭州市余杭区人民法院将于202172210时至202172310时止(延时除外)在杭州市余杭区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:杭州市余杭区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    一、拍卖标的:杭州市余杭区黄湖镇清惠家园51单元201

    房产证号:浙(2019)余杭区不动产权第0056233号,建筑面积88.73平方米,土地使用权面积45.2平方米,规划用途为住宅,登记日期:201948日。

    抵押权人:王翠,债权数额:93万元。

    议价:820000元,起拍价:820000元,保证金:15万元,增价幅度:5000元(或整倍数)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、特别提醒:20213 3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,明确规定参与杭州市限购范围内(不含临安区)住房司法拍卖的竞买人(包括自然人、法人及其他组织),须符合杭州市住房限购政策。

    1竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地房管部门咨询,咨询电话0571-87017030

    2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

    3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书(淘宝司法拍卖网上下载)以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 (住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030。 住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879。 住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B11号窗口,咨询电话:0571-86139827。 住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931)。

    拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费),买受人在缴纳税费之前需与法院确认。

    五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-89171036,联系人:黄法官。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    九、拍卖余款请在202182日前缴纳(如需申请贷款的,银行联系单须在成交之日10个工作日之内提交至法院),可通过银行付款支付:

    银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:杭州市余杭区人民法院执行款专户   

    收款银行:浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司营业部

    收款账号:6228580199903991395

    (为即时到账,请通过银行汇款或网银转账拍卖余款,不建议通过支付宝付余款。)

    十、 淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的来拍法服辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    十一、竞买人需申请贷款的,在本院拍卖公告发布后10日内,自行向以下7家银行咨询申请贷款:

    1、中国银行股份有限公司杭州余杭支行提出申请,联系人:费美琳:0571-86135020

    2、上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行,联系人:马晓鲁、夏莹、谢丹:0571-86238964

    3、交通银行股份有限公司杭州余杭支行,联系人:刘俊华、徐欢:0571-86221638,13868068885,15088647902

    4、中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行,联系人:钱经理,86235531

    5、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司,联系人:祝启苗(企业)15058139353,陈捷(个人)15158114648

    6、华夏银行股份有限公司杭州余杭支行,联系人:喻雯珺0571-86163993

    7、中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行,联系人:罗钦(个人)1358830723789180720

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0571-86245390

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0571-89171036(黄法官、陈法官)、0571-86223050(杜法官)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    杭州市余杭区人民法院

    二〇二一年六月二十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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