(滨江万家星城东区)

位于杭州市下城区万家星城29幢2204室房屋

577

48856元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/07/20 10:00

8人报名

404设置提醒

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房源特色
9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 634万

市场评估价 -万

保证金 66万

税费 7万

建筑面积 118.1㎡

楼层 22

小区 滨江万家星城东区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于杭州市下城区万家星城29幢2204室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

577万

风险价

615.75万

收益空间

57.8万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                       拍卖标的调查情况表

                              浙博房估(2021)第352号评估报告       

     

    拍品名称

     
     

    位于杭州市下城区万家星城292204室房屋

     
     

    权利来源

     
     

    执行裁定-202010233826

     
     

    权证情况

     
     

    1.法院执行裁定书;2.杭州市不动产登记信息查询记录(复印件)

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人杨**共有

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途及

     

    土地性质

     
     

    1、住宅;2、出让

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

     

     
     

     
     

    配套情况

     
     

    (具体以买受人自行了解为准)

     
     

    权利限制情况

     
     

    1、被天台县人民法院查封。2.中国银行杭州城东支行

     
     

    提供的文件

     
     

    1、《确权裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

     
     

     

    标的物基本信息

     

     

    1.拍卖对象:位于杭州市下城区万家星城292204室房屋,有查封,有抵押,共同所有,证号为杭房权证下移字第12096110号,杭房权证下移字第12096111号,登记日期为20120723日,用途为城镇住宅用地/住宅,建筑面积为118.16平方米(套内面积为95.26平方米),土地证号为杭下国用(2012)第005879号,土地使用权类型为出让,土地使用权面积8.8平方米,土地使用期限至20790520日。该房屋总层数为23层(地下一层),所在层数为第22层,建成年份2011年,房屋为两梯(电梯)四户格局,南北朝向,西边套,原始户型为32122阳台,目前已装修,房屋现状及内部格局以买受人自行现场看样为准。本次拍卖含固定装修,不含室内可移动物品。(评估报告附后,请自行下载查看)

     

    特别注意:

     

    1.未腾空,无钥匙,承诺在拍卖成交后一个月内腾空。

    2.法院不负责提供该标的物相关产权证件及票据凭证,买受人需自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书依照相关法律法规政策接受处置后到相关职能部门办理过户手续。

     3.有限购,竞买人应符合当地购房政策要求,请竞拍前自行咨询相关当地职能部门。

    2.权证编号情况:房产证号:杭房权证下移字第12096110号,杭房权证下移字第12096111

     

                   国有土地使用权证:杭下国用(2012)第005879

     

    3.限购情况:有限购,竞买人应符合当地购房政策要求,请竞拍前自行咨询相关当地职能部门。

     

    4.税费负担情况:自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用。(税费负担详见拍卖公告)。

     

    5.物业情况:有,具体以买受人自行了解为准。

     

    ';

    法院公告

                                                     拍卖公告

    浙江省天台县人民法院将于202171910时至202172010时止(延时除外)在浙江省天台县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:浙江省天台县人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0576/10,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于杭州市下城区万家星城292204室房屋,有查封,有抵押,共同所有,证号为杭房权证下移字第12096110号,杭房权证下移字第12096111号,登记日期为20120723日,用途为城镇住宅用地/住宅,建筑面积为118.16平方米(套内面积为95.26平方米),土地证号为杭下国用(2012)第005879号,土地使用权类型为出让,土地使用权面积8.8平方米,土地使用期限至20790520日。该房屋总层数为23层(地下一层),所在层数为第22层,建成年份2011年,房屋为两梯(电梯)四户格局,南北朝向,西边套,原始户型为32122阳台,目前已装修,房屋现状及内部格局以买受人自行现场看样为准。本次拍卖含固定装修,不含室内可移动物品。(评估报告附后,请自行下载查看)

    特别注意:

    1.未腾空,无钥匙,承诺在拍卖成交后一个月内腾空。

    2. 法院不负责提供该标的物相关产权证件及票据凭证,买受人需自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书依照相关法律法规政策接受处置后到相关职能部门办理过户手续。

    3.有限购,竞买人应符合当地购房政策要求,请竞拍前自行咨询相关当地职能部门。

    起拍价:445万元,保证金:66万元(竞买人如悔拍,保证金不予退还),增价幅度:2万元。

    二、竞买咨询、看样、拍卖成交后流程、案件相关当事人注意事项及其他.

    1. 咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前一日接受咨询(节假日休息)。现场看样时间初定为: 202171414:00--14:30时,有意者请至少提前三天(工作日)电话联系登记预约,逾期不预约安排看样,联系方式为:0576-89358298,经办法官:徐法官。

    2.拍卖成交后的流程:(1)竞得者于交款截止日前缴纳余款;(2)联系法官签署成交确认书;(3)等待案件承办法官通知领取裁定书。

    3.案件相关当事人主要事项:本公告公布满五日即视为通知。

    4.税费负担情况:标的物过户登记手续由买受人自行办理,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担;所涉及土地(含土地出让金)、房屋的税、费等依据相关法律规定由相应主体承担;非由买受人承担部分,可在拍卖款中支付。买受人需在成交裁定书送达之日起十五日内到当地相关职能部门办理房产过户手续,房产拍卖成交交易环节卖方应支付的税费先由买受人垫付,我院凭发票予以退还,逾期不提交发票的视为自愿承担所有交易费用,如需登报时间顺延,另有其他客观原因逾期无法提交的,应提前向我院申请。

    5.本院公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明,房产过户办证过程中,如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准,与本院无涉

    特别提醒:公告的内容和照片仅供参考,其他隐性的信息或损失本院无法查知,具体以实物及实际为准,请竞买人自行了解

    6.实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    ()负责执行的人民法院;

    ()网络服务提供者;

    ()承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    ()()()项规定主体的工作人员及其近亲属。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    、对上述标的权属有异议者,请于开拍前一日(工作日)与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明: 无。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十、余款20218月10日(节假日顺延)下班前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

               (户名:天台县人民法院执行款专户,开户银行:天台农村商业银行营业部,账号:201000085674622

         2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

           付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

       3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询:89358298.

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址: 天台县始丰街道和合北路159

    网址:  tiantai.tzcourt.cn

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rm浙江省天台县sszc.gov.cn)”上查询。                   

     浙江省天台县人民法院

    20216月16日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校53所。其中,示范幼儿园4所,重点小学2所,重点中学0所。

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      地址:浙江省杭州市下城区西文村二组

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    • 杭州下城区小天鹅幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市下城区西文村一组

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    • 杭州新天地三江幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市杭州新天地三江幼儿园

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    • 杭州市拱墅区上塘镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市拱墅区上塘镇皋亭村4组

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    • 半山镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市拱墅区沈半路43号

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    • 杭州下城区小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市石桥灯塔村四组

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    • 杭州下城区甘长幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市下城区石桥村

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    • 杭州下城区紫荆幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市下城区草庵村三组

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    • 杭州下城区都市贝贝幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市下城区草庵村四组

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    • 杭州景成实验幼儿园 详细介绍

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    • 杭州市彭埠镇中心幼儿园 详细介绍

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    • 杭州闻首幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市杭州闻首幼儿园

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      地址:浙江省杭州市拱墅区德胜新村51幢、52幢

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