(滨江金色黎明(一期))

杭州市江干区金色黎明公寓26幢2单元1004室

493

39954元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 10:00

11人报名

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房源特色
9.4折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 520万

市场评估价 -万

保证金 72万

税费 31万

建筑面积 123.39㎡

楼层 10

小区 滨江金色黎明(一期)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市江干区金色黎明公寓26幢2单元1004室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

493万

风险价

504.4万

收益空间

27万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                             
     

    拍品名称

     
     

    杭州市江干区金色黎明公寓262单元1004

     
     

    权利来源

     
     

    司法拍卖

     
     

    权证情况

     
     

    《杭州市不动产权属信息查询记录》

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人:徐某某、葛某某

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途

     
     

                        住宅

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    钥  匙

     
     

     
     

    权利限制情况

     
     

    已查封

     
     

    提供的文件

     
     

    1.执行裁定书  2.协助执行通知书  3.拍卖成交确认书

     
     

    拍品介绍

     
     

    1.拍卖对象:杭州市江干区金色黎明公寓262单元1004室,规划用途:住宅,建筑面积123.39平方米,土地使用权面积:10.1平方米,使用期限至2080727日。权证号:杭房权证江移字第14745008号,杭房权证江移字第14745009号。登记日期:2014526日,无租赁,权属人为徐某某、葛某某共同共有。

     

    2.限购政策特别提醒:

     

    1.竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话 0571-870170302.拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书(买受人需自行从淘宝网下载)以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

     

      住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45  号)三楼 15 号窗口,咨询电话:0571-87017030

     

      住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879

     

      住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街 265 号市民之家 B 11 号窗口,咨询电话:0571-86139827

     

      住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街 27 号行政服务中心 A 座二楼 C22 窗口,咨询电话:0571-63155931

     

    税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

     

    处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金,应由被执行人负担。由买受人先行缴纳,之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据,向本院申请退还已为出卖方(被执行人)垫付土地出让金。

     

    买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

     

    为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7个工作日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请,造成他人经济损失的,买受人需承担相应责任。

     

    特别注意事项:有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

     

    3.权证编号:

     

    根据《杭州市不动产权属信息查询记录》,标的所属的产权证编号为杭房权证江移字第14745008号,杭房权证江移字第14745009号。

     

    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

     

    5.咨询、预约看样联系电话:400-1571060(杭州来拍网络科技有限公司)

     

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    法院公告

    杭州市江干区人民法院将于202172010时至202172110止(延时的除外)在杭州市江干区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0571/10;户名:杭州市江干区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:杭州市江干区金色黎明公寓262单元1004

    限购政策特别提醒:

    1.竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话 0571-870170302.拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书(买受人需自行从淘宝网下载)以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

      住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45 号)三楼 15 号窗口,咨询电话:0571-87017030

      住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879

      住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街 265 号市民之家 B 11 号窗口,咨询电话:0571-86139827

      住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街 27 号行政服务中心 A 座二楼C22 窗口,咨询电话:0571-63155931

     

    杭州市江干区金色黎明公寓262单元1004室,规划用途:住宅,建筑面积123.39平方米,土地使用权面积:10.1平方米,使用期限至2080727日。权证号:杭房权证江移字第14745008号,杭房权证江移字第14745009号。登记日期:2014526日,无租赁,权属人为徐某某、葛某某共同共有。

    抵押权人:浙商银行股份有限公司杭州分行,抵押方式:最高额抵押,登记日期:20191223日,债权数额516万元。

    抵押权人:唐某某,抵押方式:一般抵押,登记日期:20201130日,债权数额200万元。

    本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件(仅供参考)。

    当事人议价:5200000元,起拍价:3640000元,保证金:720000元,增价幅度:10000元。

    特别提醒:本次拍卖对象为当事人议价,未经专业评估机构评估,请各竞买人务必亲自前往现场看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,请竞买人慎重决定竞买行为。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

    特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。    

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

    处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金,应由被执行人负担。由买受人先行缴纳,之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据,向本院申请退还已为出卖方(被执行人)垫付土地出让金。

    买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

    为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7个工作日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请,造成他人经济损失的,买受人需承担相应责任。

    标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

    竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

        五、对上述标的权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-86577852,联系人:徐法官

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    九、拍卖剩余价款请在2021810前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:杭州市江干区人民法院 

    收款银行:中国工商银行股份有限公司杭州众安支行

    收款账号:9558851202057085664

    2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    特别提醒:建议使用银行付款方式支付剩余价款。

    十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的杭州来拍网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、看样请联系来拍法服,联系电话:400-1571060

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0571-86577995

    法院监督电话:0571-86577951

    联系地址:浙江省杭州市江干区新塘路68号。   

                                                                            

                                     杭州市江干区人民法院

                                     0二一年六月十六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
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    医疗
    幼儿园
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    中学

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