([预估])

桐庐县县城大奇山路15号滨江•中杭小区1幢2单元703室

169

12430元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/20 10:00

拍卖结束时间 2021/07/21 10:00

3人报名

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房源特色
8.4折 一拍 债权|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 201万

市场评估价 -万

保证金 25万

税费 12万

建筑面积 135.96㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 桐庐县县城大奇山路15号滨江•中杭小区1幢2单元703室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

169万

风险价

194.97万

收益空间

32万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    2021615

    拍品名称

    标的物:桐庐县县城大奇山路15号滨江•中杭小区12单元703室住宅房地产 (评估价为201万元)

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书                   

    2.土地使用权证                 

    3.契税证                 

    拍品所有人

    方某某

    拍品现状

    腾空情况

    毛坯

    钥 匙

     

    水、电情况

    不详

    权利限制情况

    我院首封,有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》

    2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    (一)拍卖标的物界定

    拍卖标的位于桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区12单元703室,房屋建筑面积135.96平方米,土地使用权面积14.9平方米。拍卖标的范围包含拍卖标的房屋所有权、国有土地使用权及室内固定装修,不含债权债务、特许经营等其他财产权利。

    (二)拍卖标的物基本状况

    1、房地产权利状况

    根据《桐庐县不动产权属信息查询记录》记载,拍卖标的权利人为方全

    忠,权证号   (证明号)为桐土国用(2012)第0012080/桐房权证移字第12009223号,坐落为桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区12单元703室,共有情况单独拥有,房屋建筑面积135.96平方米,土地使用权面积14.9平方米,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权,权利性质为出让/存量房产,用途为城镇住宅用地/住宅,使用期限至20790819日,登记时间为20120625日。

    2、土地实物状况

    拍卖标的土地座落于桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区,所在宗地东至道路,南至大奇山路,北至新市路,西至滨江路,所属区域地形地势平坦,土壤地基承载力较好,水文地质条件较好,基础设施完善,城市规划限制条件较少,利用状况较好。

    3、建筑物实物状况

    拍卖标的座落于桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区12单元703室,所在建筑为钢混结构的高层楼房,建成于2010年,地上层数26层,单元布局为两梯两户,所在房屋外墙为涂料,铝合金窗。拍卖标的位于第21层,中间套,房屋建筑面积135.96平方米。拍卖标的室内布局为三室二厅一厨二卫二阳台,其中两卧室朝南,一卧室及厨房、卫生间朝北,客厅朝西,餐厅居中。拍卖标的客厅视野开阔,可见滨江公园及富春江景。拍卖标的室内装饰状况:毛坯。拍卖标的室内布局合理,通风采光条件较好,水、电、燃气预留接口。拍卖标的所在建筑物整体使用维护状况较好,属完好房。

    (三)区位状况

    杭州市位于浙江省北部,总面积16596平方千米,下辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳及临安10个市辖区,桐庐、淳安2个县和建德1个县级市。

    桐庐县是浙江省杭州市下辖县,辖4个街道、6个镇、4个乡。位于浙江省西北部,地处钱塘江中游,东接诸暨,南连浦江、建德,西邻淳安,东北界富阳,西北依临安。全境东西长约77公里,南北宽约55公里。总面积1825平方公里。

    1、地理位置

    拍卖标的坐落于桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区12单元703室,拍卖标的位于大奇山路与滨江路交汇处东北侧,距桐庐县政府行车距离约2公里。

    2、交通状况

    拍卖标的附近有滨江路、大奇山路、春江路等城市主次要道路。拍卖标的所在区域附近有桐庐17路、桐庐19路、桐庐5路、桐庐6路等多条公交线路设有停靠站点,公共交通便捷,停车较为方便。该小区进出道路为单行道,机动车通行略有影响。

    3.基础配套设施

    拍卖标的所在区域具备了以通路、通上水、通下水、通电、通讯通燃气及场地平整、地上有建筑物为主的“六通一平”基础设施条件,基础配套设施齐全。

    4.公共服务设施

    拍卖标的所在区域附近有桐庐县春蕾幼儿园,有桐庐县春江小学、城南小学,桐庐县三合中学,有桐庐县第一人民医院、桐庐县妇幼保健医院,桐庐友好医院,有上杭公园、滨江公园等公共配套设施,公共设施配套完善。

    5.住宅氛围和商业繁华度

    拍卖标的附近有一品江山、山水圣邸、富春花园等住宅小区,居住氛围较好。拍卖标的附近有大润发、联华超市、中杭服装皮革城等商业市场,商业氛围较好。

    6.环境状况

    拍卖标的所在区域临富春江及滨江公园,整体环境及自然环境好;所在区域治安状况较好,人文环境较好。

     

    特别提醒:

    1、拍卖标的是否拖欠水电费、物业费等情况不详,如存在,则均由买受人承担;

    2、本院不承担本标的瑕疵保证;

    3依照相关法律和政策规定,本次交易所涉及的税费由出卖人(原权利人)和买受人分别承担,出卖人(原权利人)应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人(企业)所得税等,买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等,但出卖人(原权利人)应负担的部分需由买受人先行垫付,买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成税费的垫付义务,再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

    4、涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    5、拍卖标的物位于桐庐县县城内,如需看样,请于202171910:00前在桐庐县县城大奇山路15号滨江·中杭小区集合,统一前往看样。其他时间恕不安排看样。

     

    重要提示:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向桐庐县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前二日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。拍卖竞价程序开始后,不再接受办理委托手续。

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    法院公告

    桐庐县人民法院将于202172010时至202172110(延时的除外)在桐庐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(桐庐县人民法院门户网站http://fy.tonglu.gov.cn进入“司法拍卖”板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    本次拍卖标的于桐庐县县城大奇山路15号滨江•中杭小区12单元703室住宅房地产【桐土国用(2012)第0012080号】、【桐房权证移字第12009223号】。

    起拍价:160万元,保证金:25万元,增价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本公告发出之日至开拍前两日(节假日除外)期间接受咨询,有意者请与本院联系以便集中安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律和政策规定,本次交易所涉及的税费由出卖人(原权利人)和买受人分别承担,出卖人(原权利人)应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人(企业)所得税等;买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等。但出卖人(原权利人)应负担的部分需由买受人先行垫付,买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续,再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

    其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    七、对上述标的权属及其他事项有异议者,请于本公告发出之日至开拍前两日(节假日除外)期间与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    优先购买权人参与竞拍的,请于公告发布之日起5日内向本院提交合法有效资格证明,并经本院确认后方可以优先购买权人的身份参与竞拍,未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞拍;逾期,视为放弃优先购买权。
       
    优先购买权人与其他人以相
    的价格出价,没有更高出价的,拍卖的财产由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖的财产由顺序在先的优先购买权人竞得;顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖的财产由出价在先的优先购买权人竞得。
       
    九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在冻竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202181015时前缴入法院指定账户。

        1、银行付款方式:银行汇款到本院以下帐户户名:桐庐县人民法院执行款专户,账号:6228400327699789164,开户行:中国农业银行桐庐县支行营业中心)。

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0571-58592967

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0571-58592905(章)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    各银行“拍卖贷款”咨询电话:

    1. 农业银行桐庐县支行:奚溪  13758107496

    2.桐庐农商银行: 裘晓 15268169988

    3.华夏银行桐庐县支行:李斌137581033100571-69810968;吴晓勇138571978280571-69810968

    4. 建设银行桐庐支行:徐亮0571-643822013758196130;李华0571-6421955913968012287

     

    温馨提醒:是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行办理。

             

     

                       

    桐庐县人民法院

              2021615

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校24所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 桐庐镇新区燕子矶幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县新区江滨区上杭村

      ,

    • 桐庐县分水镇梧桐幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县梧桐村38号

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    • 桐庐县桐庐镇小博士幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县富春路41号

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    • 桐庐县桐庐镇小天鹅艺术幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县江滨四弄16号

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    • 桐庐县桐庐镇启蒙幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县对门山2号

      ,

    • 桐庐县级机关幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县圆通路17号

      ,

    • 桐庐县桐庐镇幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县桐君路192号

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    • 桐庐县实验幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市桐庐县桐庐镇桐君路192号

      ,

    • 桐庐县桐庐镇小荧星艺术幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县西湖弄30号

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    • 桐庐县桐庐镇幸福幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县幸福弄36号

      ,

    • 桐庐县桐庐镇启蒙第二幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县广场路28号

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    • 桐庐镇新区新建幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县新区乔林村

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    • 桐庐县柯家湾幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县小岭路17号

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    • 桐庐县供销社幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县康乐二弄19号

      ,

    • 桐庐县桐庐镇康乐幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县康乐路144号

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    • 桐庐县桐庐镇向阳幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省桐庐县康乐区67号

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    • 桐庐县桐君街道洋塘青青幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市桐庐县杭州市桐庐县桐君街道洋塘青青幼儿园

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