([预估]翠苑街道枫华府第)

杭州市西湖区枫华府16幢2单元2002

831

61013元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/19 10:00

拍卖结束时间 2021/07/20 10:00

14人报名

559设置提醒

16881次围观

房源特色
10.5折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 790万

市场评估价 -万

保证金 110.6万

税费 47万

建筑面积 136.2㎡

楼层 5

小区 [预估]翠苑街道枫华府第

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市西湖区枫华府16幢2单元2002

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

831万

风险价

766.3万

收益空间

-41万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                             
     

    拍品名称

     
     

    杭州市西湖区枫华府162单元2002

     

     

     
     

    权利来源

     
     

    司法拍卖

     
     

    权证情况

     
     

    《杭州市不动产权属信息查询记录》

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人:林某、陈某某

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途及土地性质

     
     

                     住宅,国有

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    钥 匙

     
     

     
     

    权利限制情况

     
     

    已查封

     
     

    提供的文件

     
     

    1.执行裁定书  2.协助执行通知书  3.拍卖成交确认书

     
     

    拍品介绍

     
     

    1.拍卖对象:限购政策特别提醒:

     

    1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当  事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部 门咨询,咨询电话 0571-87017030

     

    2)拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依  法承担悔拍等法律后果。

     

    3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人  家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税) 等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取 得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩  余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作 过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为 前提。

     

    住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路 — 3  — 45 号)三楼 15 号窗口,咨询电话:0571-87017030

     

     住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗  口,咨询电话:0571-82768879

     

    住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街 265 号市民之家 B 11 号窗口,咨询电话:0571-86139827

     

     住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街 27 号行政服务中  心 A 座二楼 C22 窗口,咨询电话:0571-63155931

     

    1)建筑结构:  钢筋混凝土结构。

     

    2)设施设备:大楼水、电、消防设施齐全,配备2部电梯,使用和维护情况较好。

     

    3)装饰装修:  拍卖对象外墙系条形砖贴面,底部石材干挂,内部吊顶装饰,内墙系涂料粉刷,安装固定柜,地面铺设实木地板,厨房间及卫生间铺贴墙面砖及地面砖,厨房间安装整体橱柜,卫生间配备卫生洁具,铝合金窗,内木门,入户安装钢板防盗门。

     

    4)建成时间:2007年。

     

    5)楼层:总层数26(地上25,地下1),所在层次20

     

    6)朝向:朝南,中间套。

     

    7)平面布局:一梯三户。

     

    8)内部格局:三室二厅一厨二卫一阳台。

     

    9)维护状况:拍卖对象基础稳定,无沉降情况,墙面、地面、门窗和内部设施基本完好,房屋维护和保养状况较好。

     

      (五)拍卖对象区位状况

     

    拍卖对象坐落于杭州市西湖区枫华府第162单元2002室,位于杭州市西侧,宗地东面临学院路,南面临华星路,西面临工专路,北面临文二路,道路通达情况良好;拍卖对象紧邻杭州地铁2号线学院路站,附近设有花园新村、九莲新村西等公交站,10路、11路、25路、36路、41路等多路公交线路经过,公共交通便利。拍卖对象周边有古荡湾新村、花园北村、九莲新村、雅戈尔御西湖、翠苑一区等住宅小区,区域内铂澜大象城、黄龙万科中心K-lab商业中心、浙江省立同德医院、物美超市、翠苑第一小学(翠苑校区)、各银行网点等各项配套设施较齐全,拍卖小区物业管理完善,绿化率高,居住环境良好。

     

    2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

     

    处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金,应由被执行人负担。由买受人先行缴纳,之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据,向本院申请退还已为出卖方(被执行人)垫付土地出让金。

     

    买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

     

    为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7个工作日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请,造成他人经济损失的,买受人需承担相应责任。

     

    特别注意事项:有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的税务、房管、国土等相关部门了解。

     

    3.权证编号:

     

    根据《杭州市不动产权属信息查询记录》,标的所属的产权证编号为杭西国用(2009)第021478

     

    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

     

    5.咨询、预约看样联系电话400-8199090(展唐助拍(上海)科技股份有限公司)

     

    ';

    法院公告

    杭州市江干区人民法院将于202171910时至202172010时止(延时的除外)在杭州市江干区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0571/10;户名:杭州市江干区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一:拍卖标的:杭州市西湖区枫华府162单元2002

    限购政策特别提醒:

    1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部 门咨询,咨询电话 0571-87017030

    2)拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

    3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税) 等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取 得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作 过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为 前提。

    住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路 — 3 — 45 号)三楼 15 号窗口,咨询电话:0571-87017030

     住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路 308 号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879

    住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街 265 号市民之家 B 11 号窗口,咨询电话:0571-86139827

     住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街 27 号行政服务中心 A 座二楼 C22 窗口,咨询电话:0571-63155931

    杭州市西湖区枫华府162单元2002,用途:城镇住宅用地/住宅,权利人:林某,陈某某,权证号(证明号):杭房权证西移字第09753063号,杭房权证西移字第09753064号,权利类型:房屋(构筑物)所有权,权利性质:存量房产,共有情况:单独所有,登记日期:20091127日,权利性质:现状,建筑面积:136.25平方米

    该不动产土地使用权面积:11.7平方米,权利类型:国有建设用地使用权,权利性质:国有出让,登记日期:20151207日,使用期限:至20741019日,权证号(证明号):杭西国用(2009)第021478号。有查封,有抵押。

    本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件(仅供参考)

        评估价:7900000元, 起拍价:5530000元,保证金:1106000元,增价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托展唐助拍在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由展唐助拍统一安排)。联系电话:400-8199090,或登陆访问www.ztzhupai.com网站、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约。

    特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。    

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

      四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

    处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金,应由被执行人负担。由买受人先行缴纳,之后凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据,向本院申请退还已为出卖方(被执行人)垫付土地出让金。

    买受人提请法院退还已垫付出卖方税款,需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

    为了维护申请执行人权利,买受人在房产解封后,应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时(7个工作日内)向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请,造成他人经济损失的,买受人需承担相应责任。

    标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

    竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

        五、对上述标的权属有异议者,请在开拍前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0571-86577992,联系人:朱法官。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    九、拍卖剩余价款请在2021820日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:杭州市江干区人民法院 

    收款银行:中国工商银行股份有限公司杭州众安支行

    收款账号:9558851202049657463

    2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    特别提醒:建议使用银行付款方式支付剩余价款。

    十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、看样请联系展唐助拍,联系电话:400-8199090

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0571-86577995

    法院监督电话:0571-86577951

    联系地址:浙江省杭州市江干区新塘路68号。   

                                                                            

                                     杭州市江干区人民法院

                                     二〇二一年六月十五日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校55所。其中,示范幼儿园3所,重点小学5所,重点中学0所。

    • 杭州市西湖区翠苑新村第四幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区翠苑四区13幢

      ,

    • 杭州市西湖区翠苑新村第一幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区翠苑一区49号

      ,

    • 浙江省级文化系统幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区影业路7号

      ,

    • 杭州西湖区九莲新村幼儿园 详细介绍

      地址:九莲新村1号

      ,

    • 杭州市西湖区九莲新村幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区文三路九莲新村1号

      ,

    • 杭州师范学院幼儿园 详细介绍

      地址:杭州市教工路142号

      ,

    • 鄞县占岐镇东一幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省鄞县东二新村村

      ,

    • 鄞县古林镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省鄞县育新路6号

      ,

    • 杭州市古荡新村育苗幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区古荡新村西45-1

      ,

    • 浙江师范大学杭州幼儿师范学院 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区文二路125号

      ,

    • 杭州市西湖区翠苑新村第二幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区翠苑新村二区11-2号

      ,

    • 杭州市古荡中心幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区古荡新村东36幢

      ,

    • 杭州市西湖区翠苑新村第三幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区翠苑新村三区164号

      ,

    • 杭州七星企业形象策划工作室 详细介绍

      地址:教工路3号(杭州花园大酒家内)

      ,

    • 杭州市西湖区古荡新村育新幼托所 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区古荡新村西27-1

      ,

    • 杭州石灰桥幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市杭州石灰桥幼儿园

      ,

    • 杭州市西湖区白荡海幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市文一路66号(白荡海人家小区内)

      ,

    • 浙江省杭州市拱墅区董家新村幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市拱墅区大关路16号

      ,

    • 浙江大学幼儿教育发展中心 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区浙大求是村浙大幼儿园

      ,

    • 杭州市拱墅区湖墅街道菁菁幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市拱墅区贾家新村5号

      ,

    • 杭州市拱墅区董家新村幼儿园 详细介绍

      地址:杭州市董家新村东五幢旁边

      ,

    • 杭州贾家弄幼儿园 详细介绍

      地址:杭州市贾家弄7幢1号

      ,

    • 杭州市贾家弄幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市拱墅区贾家弄7幢1号

      ,

    • 浙江省省级机关事务管理局北山幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区保

      ,

    • 杭州闻裕顺幼儿园 详细介绍

      地址:浙江杭州市杭州闻裕顺幼儿园

      ,

    • 浙江省旅游局天马幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区外东山弄58号

      ,

    • 杭州市西湖乡茅家埠幼儿园 详细介绍

      地址:浙江省杭州市西湖区茅家埠村

      ,