([预估])

杭州市拱墅区小河佳苑(北区)13幢2单元301室

178

24041元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/03 10:00

拍卖结束时间 2021/08/02 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚选房客服

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 221万

市场评估价 -万

保证金 35万

税费 1万

建筑面积 74.04㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 杭州市拱墅区小河佳苑(北区)13幢2单元301室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

210.8万

风险价

215.24万

收益空间

44.37万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月05日 开始

    2021年04月06日 结束

    流拍价

    222万

  • 二拍 流拍

    2021年04月29日 开始

    2021年04月30日 结束

    流拍价

    178万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


拍卖标的物调查情况表 

2021年5月18日

变品名称

位于拱墅区小河佳苑(北区)132单元301室,建筑面积74.04平方米的房屋及面积25.6平方米的国有土地使用权

权利来源

司法裁定

权证情况

法院裁定书

拍品现状

房地产用途

住宅

占有情况

该房屋内实际居住人为案外人徐霈君、姚立新,该两人系上述房屋内的安置人口,且经杭州市拱墅区人民法院、杭州市中级人民法院判决确认,徐霈君、姚立新对上述房屋享有合法的占有使用权利。本次拍卖保护徐霈君、姚立新对上述房屋的实际居住权,买受人在竞得该房屋后,本院只负责协助变更房屋的权属登记,不腾退房屋,也无法提供房屋钥匙,相关风险由买受人自行承担。因买受人行使所有权与实际居住人徐霈君、姚立新合法居住权可能发生的纠纷,由买受人自行解决。

 

提供的文件

1、《法院裁定书》;

2、《协助执行通知书》;

3、《变卖成交确认书》。

     

位于杭州市拱墅区小河佳苑(北区)132单元301室,建筑面积74.04平方米的房屋及面积25.6平方米的国有土地使用权[不动产权证号:浙(2016)杭州市不动产权第0004452号,用途城镇住宅用地/住宅,使用期限至208274日,登记日期2016613日,权利性质出让/存量房产]瑕疵说明:无室内照片,无钥匙。该房屋内实际居住人为案外人徐霈君、姚立新,该两人系上述房屋内的安置人口,且经杭州市拱墅区人民法院、杭州市中级人民法院判决确认,徐霈君、姚立新对上述房屋享有合法的占有使用权。本次拍卖保护徐霈君、姚立新对上述房屋的实际居住权,买受人在竞得该房屋后,本院只负责协助变更房屋的权属登记,不腾退房屋,也无法提供房屋钥匙,相关风险由买受人自行承担。因买受人行使所有权与实际居住人徐霈君、姚立新合法居住权可能发生的纠纷,由买受人自行解决。

特别提醒:参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人(包括自然人、法人及其他组织),须符合杭州市住房限购政策。(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030。 (2)拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。   (3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030

住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879

住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B11号窗口,咨询电话:0571-86139827

住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931

 

上述内容仅供参考,具体以现场及实际为准。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息,若本变卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

 


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法院公告


变卖公告


浙江省杭州市萧山区人民法院将于20216310时起60日内(竞价周期与延时的除外)在杭州市萧山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.238917.1.8447a7&user_id=1024161070,户名:杭州市萧山区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:


一、变卖标的物:位于杭州市拱墅区小河佳苑(北区)132单元301室,建筑面积74.04平方米的房屋及面积25.6平方米的国有土地使用权[不动产权证号:浙(2016)杭州市不动产权第0004452号,用途城镇住宅用地/住宅,使用期限至208274日,登记日期2016613日,权利性质出让/存量房产]瑕疵说明:无室内照片,无钥匙。该房屋内实际居住人为案外人徐霈君、姚立新,该两人系上述房屋内的安置人口,且经杭州市拱墅区人民法院、杭州市中级人民法院判决确认,徐霈君、姚立新对上述房屋享有合法的占有使用权利。本次拍卖保护徐霈君、姚立新对上述房屋的实际居住权,买受人在竞得该房屋后,本院只负责协助变更房屋的权属登记,不腾退房屋,也无法提供房屋钥匙,相关风险由买受人自行承担。因买受人行使所有权与实际居住人徐霈君、姚立新合法居住权可能发生的纠纷,由买受人自行解决。


特别提醒:参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人(包括自然人、法人及其他组织),须符合杭州市住房限购政策。(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的,应当事先确定在杭州市具有购房资格,必要时可向住房所在地的房管部门咨询,咨询电话0571-87017030。 (2)拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料,及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查,取得《杭州市住房情况查询记录》后,至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书,并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。


住房属地为主城区:杭州市住保房管局综合办事大厅(平海路45号)三楼15号窗口,咨询电话:0571-87017030


住房属地为萧山区:萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口,咨询电话:0571-82768879


住房属地为余杭区:余杭区南苑街道南大街265号市民之家B11号窗口,咨询电话:0571-86139827


住房属地为富阳区:富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口,咨询电话:0571-63155931


 


上述内容仅供参考,具体以现场及实际为准。


请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息,若本变卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。


参考价:2218978元,起拍价:178万元,保证金:35万元,增价幅度:5000元。


二、变卖的方式:1、变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有竞买人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。


2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由杭州助拍信息技术有限公司统一安排),请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排,如无人预约则不安排现场勘验。联系电话:4000678050,0571-87203813(杭州助拍信息技术有限公司)或搜索并访问“助拍网”网站自助预约、或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。


 


四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。


竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托他人变卖的,须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的,也须在竞价程序开始前到法院办理委托手续或备案手续并经法院确认,否则竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。


因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。                      


五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。


六、标的物转移登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税(费)票据,自本院裁定书送达买受人之日起十日内(特殊情况除外)向法院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。其他所涉欠税(费)以及没有规定或规定不明的,根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解。


七、对上述标的物权属有异议者,请于2021528日前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。


八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户(户名:杭州市萧山区人民法院执行款专户,开户银行:浙江萧山农村商业银行城厢支行,账号:201000159176749)


司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:


https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1


   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知(在标的物描述栏目里)


 标的物详情咨询: 0571-82661601


法院监督电话0571-82665156


淘宝技术咨询:400-822-2870


联系地址:杭州市萧山区金城路477


网址: http://www.fayuan.xs.zj.cn/


 


 


杭州市萧山区人民法院

0二一年五月十八日



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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